SetTitle("Товарищество собственников жилья (ТСЖ)"); ?>

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ?

Жители многоквартирного дома, являясь владельцами своих квартир, одновременно являются и совладельцами общедомового имущества. К такому имуществу относится все, что размещается в многоквартирном доме (далее - МКД), служит целям его эксплуатации и не входит в состав помещений индивидуальной собственности.

И всем этим нужно правильно управлять. Иначе общее имущество быстро при­дет в упадок, а пользование личной собственностью перестанет быть безопас­ным и комфортным.

Эффективность управления МКД, то есть достижение целей собственни­ков и решение текущих задач с наименьшими затратами, зависит от уровня профессиональной подготовки людей, которые принимают управленческие решения и обеспечивают их исполнение.

ЧТО ТАКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Решений о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании.

Членами ТСЖ могут быть только собственники помеще­ний в МКД.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

КОМУ И ЗАЧЕМ НУЖНО ТСЖ?

Объединение собственников (товарищество собственников жилья, жилищный либо жилищно-строительный кооператив, иной специализированный кооператив), являясь некоммер­ческой потребительской непрофессиональной организацией, в первую очередь действует в интересах собственников, обеспе­чивает формирование единой позиции относительно управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выступает заказчиком от имени всех собственников.

Деятельность товарищества собственников жилья направлена на:

Недостатки:

Для обеспечения профессионального уровня управления МКД ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией. В данном случае принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖа оказание услуг на договорной основе – за управляющей организацией или соответствующими специалистами.

ТСЖ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ:

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ - высший орган ТСЖ, решает наиболее важные вопросы организации деятельности ТСЖ. Право­мочно принимать решения, если присутствуют более половины членов ТСЖ.

Правление ТСЖ осуществляет оперативное управление деятель­ностью товарищества, реализацию решений, принятых общим собранием. Избирается общим собранием из числа членов ТСЖ.

Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ. Избирается правлением ТСЖ из своего состава. Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платеж­ные документы и совершает сделки, которые в соответствии с зако­нодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов товарищества.


Калужской области реализуется Закон Калужской области от 08.11.2010 № 63-ОЗ «О стимулировании прогрессивных форм управления жилищным фондом в Калужской области», направленный на развитие конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами и увеличение количества товариществ собственников жилья.

В рамках данного Закона стимулирование товариществ собственников жилья осуществляется в следующих формах:

- Областной конкурс среди товариществ собственников жилья.

Проведение конкурса регламентировано приказом министерства от 23 декабря 2010 года № 276 «Об областном конкурсе среди товариществ собственников жилья, расположенных на территории Калужской области».

Конкурс проводится по следующим категориям:

1. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах до 1980 года постройки»;

2. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах с 1981-2000 года постройки»;

3. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах после 2001 года постройки».

Победители Конкурса определяются по итогам выездных проверок конкурсной комиссии и награждаются денежными премиями в каждой из категорий:

- за первое место - 50 тыс. руб.;

- за второе место - 30 тыс. руб.;

- за третье место - 20 тыс. руб.

Перечень необходимых для участия в Конкурсе документов указан в приложенном файле "Перечень документов"

- Предоставление субсидий на погашение затрат по оформлению земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в общую долевую собственность при создании ТСЖ.

- Предоставление субсидий на погашение затрат, связанных с государственной регистрацией ТСЖ.

Данные формы стимулирования ТСЖ применяются при выполнении ими следующих условий:

а) использование коллективных (общедомовых) приборов учета для контроля за фактическим потреблением коммунальных ресурсов;

б) использование современных теплосберегающих, износостойких материалов и внедрение технологий обслуживания жизнеобеспечивающих систем многоквартирных домов;

в) раскрытие информации о деятельности ТСЖ в соответствии с законодательством;

г) размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, предусмотренной законодательством.

Порядок реализации вышеуказанных условий установлен приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской обл. от 17.10.2012 № 233 
«Об утверждении Положения о порядке реализации товариществами собственников жилья условий, предусмотренных пунктами «а», «б», «в» статьи 4 Закона Калужской области «О стимулировании прогрессивных форм управления жилищным фондом в Калужской области»

Дополнительную информацию Вы можете узнать в министерстве в кабинете 111, либо по телефону (4842) 56-08-37